Die eigene Immobilie zu verrenten wird f\u00fcr immer mehr Senioren eine Option, um die finanzielle Situation aufzubessern. Mit zunehmender Beliebtheit gelangen immer mehr Modelle auf den Markt. \u201eZu den g\u00e4ngigsten Modellen geh\u00f6ren neben Nie\u00dfbrauch und der Leibrente auch die R\u00fcckmiete der Teilverkauf und das Wohnungsrecht. Es l\u00e4sst sich aber nicht pauschal beantworten, welche Variante f\u00fcr wen ideal ist. Interessenten m\u00fcssen abw\u00e4gen, wie wichtig ihnen regelm\u00e4\u00dfige Zahlungen, Mitbestimmung oder Sicherheit<\/a> sind\u201c, sagt \u00d6zg\u00fcn Imren, Gr\u00fcnder und Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Gesellschaft f\u00fcr Immobilienverrentung, DEGIV (www.degiv.de), die mittlerweile in fast ganz Deutschland aktiv ist. Er r\u00e4t Interessenten, unabh\u00e4ngige Experten hinzuziehen und die Modelle individuell zu vergleichen. Grunds\u00e4tzlich funktionieren die Verrentungsmodelle alle \u00e4hnlich: \u00c4ltere Immobilieneigent\u00fcmer haben die M\u00f6glichkeit, das selbst genutzte Immobilienverm\u00f6gen zu Geld zu machen \u2013 ohne dass sich die Wohnsituation \u00e4ndert. Jemand anderes kauft das Objekt, die Senioren m\u00fcssen jedoch nicht ausziehen. Mit dem Geld k\u00f6nnen sie ihre Rente aufzubessern, sich eine bessere Pflege<\/a> g\u00f6nnen oder verreisen.<\/p>\n Mit Blick auf die g\u00e4ngigsten Verrentungsmodelle betont \u00d6zg\u00fcn Imren: \u201eDie Auswahl des passenden Modells ist immer abh\u00e4ngig von der individuellen Lebenssituation \u2013 daher sollten Verrentungsinteressierte vor einer Verkaufsentscheidung die verschiedenen Modelle genau pr\u00fcfen.\u201c Nachfolgend gibt die DEGIV einen \u00dcberblick \u00fcber die g\u00e4ngigsten Verrentungsmodelle. Grunds\u00e4tzlich eignet sich die Immobilienverrentung f\u00fcr Eigent\u00fcmer ab 65 Jahren, die ihr Haus oder ihre Wohnung<\/a> nicht vererben wollen beziehungsweise k\u00f6nnen oder sich ein Leben ohne finanzielle Engp\u00e4sse w\u00fcnschen.<\/p>\n Entscheiden sich Senioren f\u00fcr eine Immobilienverrentung mit Nie\u00dfbrauch, wird die Immobilie mit notariell eingetragenem, lebenslangem oder befristetem Nutzungsrecht verkauft. Der Nie\u00dfbrauchberechtigte erh\u00e4lt den Immobilienkaufpreis als Einmalzahlung und verf\u00fcgt somit \u00fcber sofortige Liquidit\u00e4t. Au\u00dferdem gilt es zu ber\u00fccksichtigen, dass beim Verkauf ein Abschlag, abh\u00e4ngig vom Alter des Verk\u00e4ufers, auf den Wert der Immobilie eingerechnet werden muss. Die Besonderheit an diesem Modell im Vergleich zu anderen: Der einstige Eigent\u00fcmer verf\u00fcgt auch nach dem Verkauf \u00fcber ein Nutzungsrecht seiner bisherigen Immobilie. Es steht diesem sogar offen, das Objekt an Dritte zu vermieten zum Beispiel im Falle eines Umzuges ins Pflegeheim. Ob Altersvorsorge<\/a> oder Weltreise: Die DEGIV empfiehlt dieses Modell Verrentungsinteressierten, die Liquidit\u00e4t umgehend in Form einer einmaligen Auszahlungssumme ben\u00f6tigen und sowohl die Eigennutzung, als auch Vermietung<\/a> der Immobilie in Erw\u00e4gung ziehen.<\/p>\n Die Verrentung mit R\u00fcckmiete ist ein klassisches Modell des Immobilienverkaufs mit der speziellen Auspr\u00e4gung des notariell abgesicherten, lebenslangen Wohnrechts. Im Unterschied zu anderen Verrentungsmodellen zahlt der vormalige Eigent\u00fcmer bei der R\u00fcckmiete eine monatliche Miete an den K\u00e4ufer (Vermieter).\u00a0 Nach Vertragsabschluss\u00a0\u00a0 besteht somit ein vertraglich vereinbartes Nutzungsentgelt zwischen Verk\u00e4ufer und Vermieter. Das Wohnrecht ist seitens des Vermieters, vorbehaltlich der richtigen Ausgestaltung des Mietvertrages, nicht k\u00fcndbar. Dieses Modell ist laut der DEGIV besonders passend f\u00fcr Senioren, die sich einen m\u00f6glichst hohen Verkaufserl\u00f6s w\u00fcnschen, im gewohnten zuhause bleiben zu k\u00f6nnen.<\/p>\n Das Wohnungsrecht bezeichnet das einer Person zugesprochene Recht \u00fcber die Gesamt- oder Teilnutzung der zum Verkauf stehenden Immobilie. Beim Immobilienverkauf muss ein Abschlag auf den Wert der Immobilie eingerechnet werden, variierend je nach Alter des Verk\u00e4ufers und Dauer des Wohnungsrechts. Der Verk\u00e4ufer erh\u00e4lt den Verkaufspreis in Form einer Einmalzahlung. Egal ob f\u00fcr einen befristeten Zeitraum oder bis an das Lebensende: Das Wohnungsrecht wird vertraglich dokumentiert und notariell im Grundbuch eingetragen. Entscheiden sich Senioren f\u00fcr ein lebenslanges Wohnungsrecht, erlischt es mit dauerhaftem Auszug des Beg\u00fcnstigten und kann lediglich mit dessen Zustimmung vorzeitig beendet werden. Die Verrentung per Wohnungsrecht eignet sich f\u00fcr all jene Verrentungsinteressierten, die sofort Liquidit\u00e4t in Form einer Einmalzahlung ben\u00f6tigen und sich sicher sind, dass sie ihre Immobilie selber ein Leben lang nutzen wollen.<\/p>\n Anders als bei den anderen Verrentungsmodellen verkaufen Senioren beim Teilverkauf nicht das gesamte Objekt, sondern nur einen Teil der Immobilie \u2013 maximal bis zu 50 Prozent. Der Eigent\u00fcmer der Immobilie legt angesichts seines Kapitalbedarfs die Gr\u00f6\u00dfe des Teilverkaufs fest. Diese Angabe ist Grundlage f\u00fcr die prozentuale H\u00f6he des Anteils, welcher von der Immobilie verkauft wird. Der tagesaktuelle Verkehrswert liegt der Berechnung des Objekts zugrunde. Wie beim Verrentungsmodell mit Nie\u00dfbrauch, erh\u00e4lt der Verk\u00e4ufer die Verkaufssumme als Sofortzahlung unmittelbar nach Vertragsabschluss und kann die Immobilie entweder selber nutzen oder vermieten. Au\u00dferdem muss der vormalige Alleineigent\u00fcmer einen monatlichen Betrag an den Teilk\u00e4ufer zahlen. Dieses Produkt ist vergleichbar mit der Aufnahme einer Hypothek, die durch den definierten Immobilienanteil abgesichert wird. Die DEGIV erkennt den Teilverkauf als passendes Modell f\u00fcr Senioren an, die bereits wissen, f\u00fcr welche Zwecke die Liquidit\u00e4t genutzt werden soll und sich ihres Kapitalbedarfs genau bewusst sind.<\/p>\n Beim Modell der Leibrente geht das Immobilieneigenheim des Verk\u00e4ufers unmittelbar nach Vertragsabschluss in das Eigentum des K\u00e4ufers \u00fcber. Im Unterschied zum Nie\u00dfrauch-Modell erh\u00e4lt der Verk\u00e4ufer im Gegenzug f\u00fcr den Verkauf statt einer Einmalzahlung lebenslang eine monatliche Rentenzahlung \u2013 abh\u00e4ngig vom Alter, Geschlecht und Verkehrswert der Immobilie \u2013 sowie lebenslanges, notariell eingetragenes Wohnrecht. Der K\u00e4ufer muss die Kosten f\u00fcr die Immobilie inklusive Leibrente jedoch nicht als Einmalbetrag aufbringen. Das Modell garantiert Kontinuit\u00e4t in der Auszahlung und punktet laut der DEGIV mit langfristiger finanzieller<\/a> Sicherheit und der monatlichen Abdeckung laufender Kosten.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Verrentungsmodell Nie\u00dfbrauch<\/h3>\n
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