{"id":3688,"date":"2023-01-25T17:31:42","date_gmt":"2023-01-25T16:31:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentner-news.de\/?p=3688"},"modified":"2023-01-25T17:31:42","modified_gmt":"2023-01-25T16:31:42","slug":"vor-und-nachteile-der-immobilienverrentung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentner-news.de\/index.php\/2023\/01\/25\/vor-und-nachteile-der-immobilienverrentung\/","title":{"rendered":"Vor- und Nachteile der Immobilienverrentung"},"content":{"rendered":"<h2>Vor- und Nachteile der Immobilienverrentung<\/h2>\n<p>Das<a href=\"https:\/\/www.rentner-news.de\/index.php\/2022\/11\/03\/finanzgurus-geben-6-anlagetipps-fuer-den-ruhestand\/\"> Immobilienkapital<\/a> steuereffizient ver\u00e4u\u00dfern und gleichzeitig seine <a href=\"https:\/\/www.rentner-news.de\/index.php\/2022\/12\/15\/fit-im-rentenalter-so-bleibst-du-vital\/\">Rente<\/a> im Alter aufbessern? Die sogenannte Immobilienverrentung macht dies m\u00f6glich. Indem Immobilienrentner ihre <a href=\"https:\/\/www.rentner-news.de\/index.php\/2022\/04\/20\/welche-investitionen-sollte-man-fuer-die-altersvorsorge-taetigen\/\">Immobilie<\/a> in Geld umwandeln und trotzdem weiterhin darin <a href=\"https:\/\/www.rentner-news.de\/index.php\/2026\/01\/08\/wenn-die-rente-knapp-ist-bezahlbarer-wohnraum-fuer-senioren-zwischen-anspruch-und-realitaet\/\">wohnen<\/a> bleiben d\u00fcrfen, profitieren sie vom sogenannten &#8222;Betongeld&#8220;.<\/p>\n<p>Viele Menschen, die sich mit dem Thema Immobilienverrentung besch\u00e4ftigen, stellen sich die Frage: Welche Vor- und Nachteile gibt es dabei? Um diese Frage fachkundig und ausf\u00fchrlich beantworten zu lassen, ist es am besten, sich an einen <a href=\"https:\/\/www.viveto-immobilien.de\/\">Immobilienmakler<\/a> zu wenden, der eine individuelle und passgenaue Beratung vornehmen kann. In diesem Beitrag erhalten Sie schon einmal einen \u00dcberblick \u00fcber die wichtigsten allgemeinen Aspekte, die Sie \u00fcber eine Immobilienverrentung wissen sollten.<\/p>\n<h3>\u00a0Gr\u00fcnde, die f\u00fcr eine Immobilienverrentung sprechen<\/h3>\n<p>Auf den ersten Blick k\u00f6nnen die unterschiedlichen Modelle zur Immmobilienrente mit all ihren Vor- und Nachteilen sehr un\u00fcbersichtlich wirken. Im <a href=\"https:\/\/www.rentner-news.de\/index.php\/2022\/12\/19\/winteroutfits-ohne-alterslimit\/\">Prinzip<\/a> geht es jedoch immer um zwei gew\u00fcnschte Komponenten bei der Immobilienverrentung:<\/p>\n<ul>\n<li>die Freisetzung von gebundenem Kapital<\/li>\n<li>Wunsch, auch weiterhin in der Immobilie zu wohnen<\/li>\n<\/ul>\n<h4>1. Freisetzen des gebundenen Verm\u00f6gens<\/h4>\n<p>Der Eigent\u00fcmer der Immobilien m\u00f6chte das gebundene Verm\u00f6gen, welches sich in seiner Immobilie befindet, &#8222;herausl\u00f6sen&#8220; und dadurch verf\u00fcgbar machen. Dabei kann man folgende Wege bestreiten:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Innerhalb der Familie<\/li>\n<li>\u00dcbertragen auf einen Dritten<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Innerhalb der Familie:<br \/>\nDas Ziel hier ist, das Verm\u00f6gen innerhalb seiner Familie zu verschieben bzw. zu \u00fcbertragen. Beispiel daf\u00fcr ist eine vorweggenommene Erbfolge. Bei der innerfamili\u00e4ren \u00dcbertragung des Immobilieneigentums zu Lebzeiten ist das Hauptargument, dass die Erbschaftsteuer beim sp\u00e4teren Todesfall eingespart wird.<\/p>\n<p>\u00dcbertragung auf einen Dritten:<br \/>\nBei einem Verkauf an einen Dritten geht es dem Eigent\u00fcmer der Immobilie darum, das Verm\u00f6gen selbst zu benutzen. Dies kann viele Gr\u00fcnde haben, wie zum Beispiel ein sorgenfreieres Leben bestreiten zu k\u00f6nnen oder auch, um einer nahestehenden Person finanziell aushelfen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n<h3>2. In der Immobilie wohnen bleiben<\/h3>\n<p>Es gibt bei der Immobilienverrentung auch die M\u00f6glichkeit, dass der Eigent\u00fcmer selbst in der Immobilie wohnen bleiben m\u00f6chte. Bei einem Mietshaus kann der Immobilieneigent\u00fcmer die Miete weiterhin einziehen.<\/p>\n<h4>Pros der Immobilienverrentung<\/h4>\n<p>Finanzielle Unabh\u00e4ngigkeit:<br \/>\nDurch das freigesetzte Kapital der Immobilie kann eine niedrige Rente aufgestockt werden, denn gerade im fortgeschrittenen Alter ist eine finanzielle Unabh\u00e4ngigkeit von hohem Wert.<\/p>\n<p>Regelung der Erbschaften:<br \/>\nDurch die Immobilienverrentung mit einer innerfamili\u00e4ren \u00dcbertragung des Immobilieneigentums kann man bereits zu Lebzeiten sein Verm\u00f6gen \u00fcbertragen. Im Falle des Todes wird bei einem Erbanspruch weniger Verm\u00f6gen \u00fcbergeben. Dadurch f\u00e4llt die Erbschaftsteuer bedeutend geringer aus.<\/p>\n<p>Angeh\u00f6rige versorgen:<br \/>\nSp\u00e4testens mit Beginn der Rente stellt sich f\u00fcr viele Ehepaare die Frage, wie man seinen Partner nach dem eigenen Tod finanziell bestm\u00f6glich absichern kann. Es k\u00f6nnen durch die Immobilienverrentung Vorkehrungen getroffen werden, wodurch der l\u00e4nger lebende Partner zum Beispiel bis zu seinem Tod im gemeinsamen Zuhause wohnen bleiben darf.<\/p>\n<p>Instandhaltungspflicht:<br \/>\nDer Immobilieneigent\u00fcmer kann sich je nach Modell daf\u00fcr entscheiden, weiterhin der wirtschaftliche Eigent\u00fcmer zu sein. Das bedeutet, er sorgt f\u00fcr alle Dinge, die rund um die Immobilie anfallen k\u00f6nnen. In diesem Fall ist das Nie\u00dfbrauchmodell zu empfehlen. Sollte der Eigent\u00fcmer jedoch erleichtert dar\u00fcber sein, sich nicht mehr um die Instandhaltung der Immobilie k\u00fcmmern zu m\u00fcssen, so kann ein Modell mit lebenslangem Wohnrecht oder Mietvertrag von Vorteil sein.<\/p>\n<p>Pflegeheimkosten:<br \/>\nBei vielen Menschen steckt der Gro\u00dfteil ihres Verm\u00f6gens in der eigenen Immobilie. Durch eine Immobilienverrentung ist es m\u00f6glich, auf dieses Verm\u00f6gen zuzugreifen und dadurch die m\u00f6glicherweise anfallenden Pflegekosten selbst zu begleichen.<\/p>\n<h4>Contras der Immobilienverrentung<\/h4>\n<p>Verzicht auf das Eigentum:<br \/>\nEine \u00dcbertragung des Immobilieneigentums bedeutet f\u00fcr die Eigent\u00fcmer die Aufgabe ihres Eigentums.<\/p>\n<p>Kaufpreis ist niedriger:<br \/>\nDiese Kritik, dass solche Immobilien einen geringeren Marktwert erzielen w\u00fcrden, entspricht durchaus der Wahrheit. Mithilfe eines Immobilienmaklers k\u00f6nnen Sie genau nachvollziehen, warum der Wert der Immobilie niedriger ist.<\/p>\n<p>Finanzierbarkeit:<br \/>\nDer niedrigere Kaufpreis ist ein wesentlicher Aspekt, denn viele Banken akzeptieren nur Grundschulden, welche an erster Stelle im Grundbuch verzeichnet sind, als <a href=\"https:\/\/www.rentner-news.de\/index.php\/2025\/05\/15\/sicher-unterwegs-wie-moderne-notrufsysteme-senioren-auch-ausserhalb-der-wohnung-schuetzen\/\">Sicherheit<\/a> f\u00fcr die Beleihung eines Grundst\u00fcckes. Dies ist jedoch nicht m\u00f6glich, wenn vorrangig Nie\u00dfbrauchrechte oder Wohnrechte vermerkt sind.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<div class=\"mh-excerpt\"><p>Vor- und Nachteile der Immobilienverrentung Das Immobilienkapital steuereffizient ver\u00e4u\u00dfern und gleichzeitig seine Rente im Alter aufbessern? Die sogenannte Immobilienverrentung macht dies m\u00f6glich. 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